商品房外墙被物业占用谁负责(商品房外墙被物业占用，责任归属何方？)

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在处理商品房外墙被物业占用的问题时，责任归属需要根据具体情况进行分析。首先，物业管理公司作为房屋的管理者，有义务保持公共区域的整洁和安全，包括确保小区内的公共设施不被非法占用。如果物业公司未能履行这一职责，导致外墙被占用，那么物业公司应当承担相应的责任。其次，业主也有权要求物业公司履行职责，维护小区的公共利益。如果业主发现外墙被占用，可以向物业公司反映情况，要求其采取措施恢复原状。如果物业公司不配合或未及时解决问题，业主可以采取法律手段维护自己的权益。此外，如果外墙被占用是由于其他第三方的行为导致的，如邻居擅自占用等，那么责任应由第三方承担。在这种情况下，物业公司可能需要协助业主与第三方沟通，以解决占用问题。总之，商品房外墙被物业占用的责任归属需要综合考虑物业管理公司的管理职责、业主的维权途径以及第三方的责任。在处理此类问题时，应遵循法律法规，通过协商、调解等方式寻求妥善解决方案。

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在商品房外墙被物业占用的情况下，责任归属问题需要根据具体情况进行分析。首先，如果物业公司未经业主同意擅自占用了商品房的外墙，那么物业公司应当对此负责。因为物业公司作为物业管理公司，有义务维护小区的整体环境和秩序，包括确保公共区域的合理使用和保护。其次，如果业主在购买商品房时已经明确表示同意物业公司占用部分外墙进行广告宣传或其他商业活动，那么这部分外墙的占用行为是业主授权的。在这种情况下，物业公司可以继续使用这部分外墙进行商业活动，而业主则无需承担额外的责任。然而，如果物业公司未经业主同意擅自占用了商品房的外墙，且这种行为违反了相关法律法规或小区管理规定，那么业主有权要求物业公司立即停止侵权行为并恢复原状。同时，业主还可以向物业公司提出赔偿要求，以弥补因占用外墙造成的损失。总之，商品房外墙被物业占用的责任归属需要根据实际情况来判断。如果物业公司的行为违反了相关法律法规或小区管理规定，业主可以要求物业公司承担相应的责任；如果业主的行为不当，那么物业公司也可以依法维权。

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